趣味楼市 地产术语篇．1/地产行内术语 你又知几多？

地产业是本港经济重要支柱产业之一，经过多年发展及时代演变，一如其他行业，逐渐衍生出一套行内术语及专有名词。这些用语，部分虽略嫌粗俗，不过生动传神、幽默有趣，亦体现粤语的活泼鬼马。由于术语繁多，加上不少如楼花、楼书、价单、凶宅、钻石厅、纳米楼、牙签楼、大细订及挞订等用语已广为人知，在此不再赘述，此篇《趣味楼市》会分两集，从置业者的角度，介绍与他们息息相关但可能一知半解的地产术语，方便将来睇楼或买楼时，容易了解和沟通。/大公报记者 林志光

(资料图片仅供参考)

新盘市场

发展商推售新盘前，会上载售楼说明书（楼书）及价单，详细列出楼盘资料、推售单位的面积及售价、销售条款及其他注意事项，这些资料有正式的名称，不过业界自有一套术语，既简单又传神。

面价：价单价　光猪价：折实价

自从2013年一手私人住宅销售条例生效后，发展商卖楼前一般会公布推售单位的价单，列明当中的售价或订价，这便是“面价”。然而，发展商为吸引买家，通常会提供多项优惠，例如即供期付款、建筑期付款、发展商会籍折扣等，扣除所有优惠后，直接写在买卖合约内的成交价，便是“光猪价”，亦即“折实价”。粤语中，“剥光猪”形容脱掉全身衣裤，赤裸示人，“光猪价”便是借用此意思。

不过，个别情况下，成交价也不等于“光猪价”，部分发展商或在成交后，才向买家提供现金回赠，此便不会反映在成交价内。

面粉价：地价　面包价：单位售价

“面粉价”是指发展商买入地皮的地价，如同面粉一样，是原材料的成本价；“面包价”则是单位的售价，即买入地皮经常多重工序建成的楼序，如同面粉加工制成面包。

一般情况下，“面包价”是制成品，必然贵过“面粉价”；但遇上经济逆转，楼价下跌，发展商被迫蚀本价卖楼，便会出现“面粉价”贵过或与“面包价”相若的现象，最经典例子是1997年3月金融风暴前，信和置业（00083）牵头财团以118.2亿元投得小西湾蓝湾半岛现址地皮，计及增加后的地积比率，每方呎楼面地价（面粉价）近4100元，但楼盘于2000年开售时，单位呎价（面包价）仅4000余元，个别更低至3500余元，即代表未扣除建筑成本及利润，发展商已“蚀大本”。

入伙纸／满意纸：交楼入伙许可

“入伙纸”正式名称为占用许可证（Occupation Permit），由屋宇署发出。简单而言，只要楼宇依足建筑规划及防火等条例兴建，完工后经验收合格，适合居住，便可获发入伙纸。

至于合约完成证明书（Certificate of Compliance，CC）及转让同意书（Consent to Assign，CA），坊间一律统称为“满意纸”，由地政总署发出，获批的时间一定后于入伙纸。新批地契的土地，发展商必须取得“满意纸”才可交楼，旧契重建项目则只须取得“入伙纸”便可。

预计关键日期：落成交楼时间

大家阅读楼花盘的楼书时，会发现项目资料部分有“预计关键日期”一词。这个日期是发展商预计所卖楼花盘落成交楼的时间，会写在买卖合约之内，如发展商未能依时交楼，除非有充分合理的理据，否则便要给予买家赔偿，买家甚至可以要求取消交易。

近年最著名例子有新世界（00017）旗下大围站上盖项目柏傲庄Ⅲ，于2021年7月因建筑质量问题而须拆卸重建，当时发展商预计关键日期会推迟9个月，至2024年3月，但其后工程因疫情及天气影响，于去年8月宣布预计关键日期再推迟12个月，至2025年3月。新世界就延迟入伙向买家提出全新补偿安排，买家可获一笔过额外津贴连利息。

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