五象名校浓度飙升，买青秀or五象纠结了|世界今日报

很早就想要写一篇这样的稿子， 青秀和五象的名校“浓度”对比 。

【资料图】

有人会说，这还用比吗？那肯定是青秀学区更有实力，名校“浓度”更高。

这没错。

但这两个学区之间的“较量”发生了一点变化，指向青秀的天平也有了一点倾斜。

发生了什么？往下看。

01

读书买五象or青秀成了一个问题

至少在5年以前，如果你问：学区房，买青秀还是五象？估计很多人会毫不犹豫告诉你——青秀。

但这几年，随着五象名校数量狂飙，再回答上面的问题，很多人可能要想一想，或者扩写问题进一步确认购房者需求再给出建议。

某一梯队开发商的非官方数据显示——它们五象单盘的购房者， 最高有接近50%的青秀购房者，他们中很大一部分的购买驱动力是学区 。

上个月刚刚动工的 桂雅路小学溪境校区 的北投溪境，以迅雷不及掩耳盗之势将 北投溪境带上了五象最红的楼盘 ，连带着旁边的 万科·翡翠中央也更火了一把 。

下图分别上周六，北投溪境和万科翡翠中央的售楼部现场，细心的你或许还能发现，北投溪境的售楼还临时增加了红色塑料凳。

更夸张的是，龙岗的 一线江景国企盘 —— 交投·和顺江湾 旁边确定引入三中初中部后，出现了凤岭北客户到场买房的现象。而且，看重的是江景和学区。

我们的公众号后台很多购房者在咨询比较青秀和五象的学区房，尤其是南宁新一轮小学一年级新生招生入学摸底工作开启后，咨询量更甚。

换句话说，学区房买青秀还是五象，成了一个问题。

02

五象学区“浓度”直逼青秀

我们再回到两个区的名校浓度的问题。

先看 青秀区 的算得上名校的学校分布，密密麻麻的，还没包含仙葫。

可以看到，青秀区还是当之无愧的名校学区浓度“第一区”，而且几乎是每一个板块都有一个“双学区王炸组合”，连 三岸都有了桂雅路小学分校 。

再看 五象新区 ，这里包含了龙岗，密度虽然不及青秀，但也算得上名校遍地了。

五象可谓是后生可畏，开挂狂飙，目前，够上名校的小学和初中已经超过10所，覆盖面几乎面面俱到，甚至连龙岗沿江板块都迎来了南宁三中初中部龙岗校区。

值得注意的是，五象把 青秀区引以为傲的名校几乎都“复制”了个遍，三中、十四中、天桃、新民、桂雅……名校花开节节高。

怎么说呢？青秀名校就像是大湾区的哥哥们，有阅历有实力，而五象名校则是优秀努力的小鲜肉。

03

都是名校大区买房怎么选？

回到购房者最关心的问题：

都是名校大区，老父亲和老母亲该怎么选？

先看 青秀区 。

稳坐南宁第一名校城区十几年，实力是青秀名校最牛的座右铭，不管是名校总部还是几个名校分部，都是经历过残酷的考试厮杀的，实力有目共睹。

但知名公立学校旁的学区房，价格不低。

但青秀区毕竟狂飙发展了近20年，没有更多的土地供应，新盘稀少，供应量也不多。买房的可选择性不多。买名校，更多只能选择二手房。

再看 五象 。

五象进入快速发展时期也就是近10年的事， 除了南宁三中五象校区、南宁十四中五象校区、五象实验一小、滨湖路小学五象校区比较成熟外，其他名校或刚使用或在建甚至未建 。

但五象的优势是， 名校周边新盘量巨大，户型多样，可选择性丰富，即便是二手房小区也更新 。

最关键的是， 五象的几大名校附近房价相对更低。比如南宁三中龙岗校区，价格1万左右就能选到不错的大牌房企全新楼盘 。

1.4万/平左右能上北投溪境，有机会赶上“新民＋桂雅”的双学区组合。

所以， 青秀的学区比五象更成熟，整体的学区覆盖面也更浓。但青秀可选择的新盘太少，买青秀名校学区房，很多时候只能选择二手房 。

而五象的学区虽不如青秀成熟，而且部分学校还未投入使用，得等。但赢在新盘多，部分楼盘价格美丽。 家长得用发展的眼光在五象选择名校学区房。

两者一个成熟，一个还是养成系，如何买？看自己情况了。

04

“批发式”名校还有优势吗？

随着去年五象名校炸裂增长，不少人表示：五象名校泛滥啊，这么多名校，未来还有优势吗？

这个担心是多余的。要说名校泛滥，青秀比五象更甚。但青秀区的情况大家都懂了。凭借众多名校稳坐“教育一哥”宝座多年。

青秀区的“新名校”，桂雅路小学、凤翔路小学等，都是青秀区自己从零培养起来的公办学校，如今都成了家长慕名而来的名校。

青秀区的传统名校更不用说了，埌东的滨湖路小学和十四中埌东校区，周边房价2万＋，一个金旺角21㎡超过5万/㎡，而家长们依然趋之若鹜。

我一亲戚为了读上十四中埌东小区，不惜举债斥资300万＋买入埌东二手房。

而且，青秀区的名校这么多，不少名校依然面连着超负荷招生的压力。

凤岭北某个名校的负责人明确的告诉我们，他们学校的学位已经非常紧张了，就连老师的休息室都改成了教室。如果这一两年不解决扩建问题，也得分流。

再看五象。

截至2021年，五象已实现学前教育至高等教育全覆盖， 累计建成31所中小学校 。 南宁三中五象校区、十四中五象校区、五象实验一小、五象实验四小、滨湖路小学五象校区、秀田小学五象校区等已投入使用 。

但是，五象实验一小分流的“闹剧”年年不止，五象实验一小分校虽然已在建设（建设进度如下图），但尚未投入使用，今年学位依然紧张。

所以，五象名校是否会更值钱，看的不是五象引入了多少名校，看的还是名校的硬件、师资甚至是生源。五象显然都具备了。

关键词： 南宁三中 实验一小 投入使用